대치푸르지오써밋, 래미안대치팰리스, 도곡렉슬 임장 후기

임장 개요

 

강남구 대치동, 도곡동 임장을 다녀왔습니다.

대치동과 도곡동은 대한민국 최고의 학원가와 명문학군이 위치한 곳입니다.

 

 

 

임장은 삼성역에서 맛있는 점심을 먹는 것으로 시작했습니다.

대치 푸르지오 써밋 - 대치 르엘 - 대치 래미안하이스턴 - 래미안 대치팰리스 - 대치 동부센트레빌 - 도곡렉슬 코스로 다녀왔습니다. 

 

대치푸르지오써밋, 래미안대치팰리스, 도곡렉슬 임장 코스

 

지도에서 찍어보니 약 5km, 도보 1시간 20분 정도의 거리이네요.

실제 임장은 주변을 둘러보며 천천히 걷다보니 2배 이상의 시간이 걸렸습니다.

 

 

1. 대치 푸르지오 써밋

 

 

 

 

세대수	입주연도	교통
489세대	2023. 6.	2호선 삼성역 3호선 대치역
배정학교	평단가	실거래가
대현초 휘문중, 중동중, 대명중 단대부고, 진선여고, 중대부고 등	-	실거래가 없음

 

지도로 보면 대치푸르지오써밋 - 대치르엘 - 대치래미안 하이스턴 아파트가 나란히 붙어 있습니다.

 

 

 

지도에 대치푸르지오써밋 아파트 왼편으로 '대치동 구마을 3지구'는 '디에이치대치에델루이'로 재건축 진행중입니다.

얼마전(24년 10월) 분양을 했는데 강남과 과천의 분양가가 같아 로또분양으로 매우 핫했던 곳입니다.

 

 

 

대치 푸르지오써밋은 구마을 1지구를, 대치 르엘은 구마을 2지구를 재건축 한 아파트입니다.

1지구 489세대, 2지구 273세대, 3지구 282세대로 단지 규모가 작습니다. 

 

 

 

강남의 비싼 노른자 땅위에 빈 땅 없이 오밀조밀 신축 아파트를 지어낸 모습이고

강남이니 모두 하이엔드 브랜드로 지어져 외관이 고급스럽습니다. 

 

 

 

소규모 단지의 아파트이지만 이렇게 말하는 모습입니다.

"나 강남 대치동 신축 아파트야."

 

 

 

대단지 아파트의 재건축 진행속도가 늦어 신축이 귀한 곳입니다.

 

대치 푸르지오써밋 주변 환경

대치 푸르지오 써밋은 아파트가 경사진 언덕에 위치해 있고, 주변에 오래된 빌라, 아파트, 주택이 많았습니다. 

 

 

삼성역, 대치역, 대치동 학원가까지는 도보로 15분 정도 소요됩니다. 

명문 학군 휘문중, 대명중, 휘문고가 가까이 있습니다. 

 

 

105동, 108동은 비교적 평지에 있어 더 좋아보였습니다.

이 동네 아파트는 발품 임장으로 평지인 동이 어디인지 체크가 필요해 보입니다.

 

2. 대치 르엘

세대수	입주연도	교통
273세대	2021	2호선 삼성역 3호선 대치역
학군	평단가	실거래가 / 갭
대현초 휘문중, 중도중, 대명중 단대부고, 중대부고, 진선여고 등	(24평) 1억원대 (33평) 9천만원대	(24평) 25.5억 / 14억 (33평) 30억 / 12억

 

대치 푸르지오써밋과 대치르엘 전경

사진 왼편이 대치푸르지오써밋, 오른편이 대치르엘입니다. 

첫 임장이라 사진이 아파트를 멋있게 담지 못했네요^^; 감안해서 봐주시면 감사합니다.

 

 

 

대치 르엘은 대치동 구마을 2지구를 재건축해서 21년 입주한 아파트 입니다.

 

 

 

대치 르엘은 대치푸르지오써밋에 비해 평지에 위치해 있습니다. 

아파트 느낌은 마치 고급 주택같은 느낌입니다. 

 

 

 

소규모 아파트지만 한눈에 봐도 고급스럽고 베이지톤 아파트가 외관이 예쁩니다.

고급스럽고 예쁜 아파트에 한번 살아보고 싶네요~~

 

 

 

대치 르엘은 보안문이 있어서 외부인 접근이 어려웠습니다.

저도 외관만 한참을 보다 왔습니다.

 

 

 

대치푸르지오써밋과 같은 학군이며 지하철역이나 대치동 학원가까지는 도보로 15분 내외가 소요됩니다.

 

 

3. 대치래미안하이스턴

세대수	입주연도	교통
354세대	2014	2호선 삼성역 3호선 대치역, 학여울역
학군	평단가	실거래가 / 갭
대현초 휘문중, 중동중, 대명중 단대부고, 중대부고, 경기여고 등	(43평) 7천만원대	(43평) 30억 / 16억 5천

 

대치래미안하이스턴 전경

대도로변에 래미안 하이스턴 아파트가 있습니다. 

 

 

 

부동산 입지 좋은 곳엔 늘 래미안이 있다는 생각이 들어

래미안 브랜드의 아파트가 있으면 일단 눈이 갑니다. 

 

 

 

래미안하이스턴은 대형평수로 이루어져 있습니다.

모두 43평 단일평수이며 방4개, 거실, 주방, 가족실로 구성되어 있습니다.

 

대치래미안하이스턴 43평 평면도(출처 네이버 부동산)

 

 

특이하게 리모델링 된 아파트네요. 리모델링 모범사례라고도 하고 14년도 입주했습니다. 

 

 

 

삼성역, 대치역, 학여울역 도보 10분이상 소요되는 거리에 있으나

대치동 학원가, 명문 학군, 양재천 등을 도보로 누릴 수 있습니다. 

 

 

 

이 동네 아파트 평단가가 대부분 9천~1억이상인데 

평단가가 7천만원대입니다. 

 

대치동 은마아파트 전경

 

대치래미안하이스턴에서 길을 건너 다음 블럭으로 넘어오면 은마아파트가 보입니다.

은마아파트와 그 주변에 들어선 학원가 모습을 보면 

말로만 듣던 대치동 학원가구나 하는 느낌이 듭니다. 

 

4. 래미안대치팰리스

 

세대수	입주연도	교통
1,278세대 (1단지) 330세대 (2단지)	2015	3호선 대치역, 도곡역 수인분당선 한티역, 도곡역
학군	평단가	실거래가 / 갭
대치초 휘문중, 중동중, 대명중 단대부고, 중대부고, 숙명여고 등	(33평) 1억원대 (38평) 1억 1천만원대	(26평) 최근 3년 실거래가 없음 (33평) 35억 / 16억 (38평) 42억 / 22억

 

래미안대치팰리스 전경

래미안 대치팰리스는 1,2단지 합쳐 1,600세대 되는 대단지 아파트입니다.

타워팰리스와 래미안 대치팰리스는 대도로를 끼고 마주보고 있습니다. 

 

 

 

타워팰리스, 래미안 대치팰리스 모두 삼성물산에서 지었고 '팰리스'란 공통명칭이 붙습니다.

역시 입지좋은 곳에는 삼성, 래미안이 있습니다.

 

 

 

평지에 위치하고 대치역 역세권이며 대치동 학원가를 끼고 있습니다.

래미안 답게 조경이 우수하고 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있습니다.

커뮤니티 시설로는 수영장, 피트니스, 사우나, 키즈룸, 테니스코트, 스크린골프, 게스트룸 등이 있습니다.

 

래미안대치팰리스 커뮤니티 런치, 다이닝 제공

 

래미안대치팰리스는 커뮤니티시설에서 점심과 저녁을 제공합니다. 

매일 150인 한정이며 성인 기준 점심 9천원, 저녁 1만원입니다.

 

 

 

요즘 김밥 한줄 5천원 하는 고물가 시대에 맛만 좋다면 애용할 것 같습니다.  

이 동네는 더욱 고물가인점을 감안한다면 입주민을 위한 혜택이 아닌가 싶습니다.

 

 

 

지상에는 차 없는 아파트로 운영하고 있습니다. 

역시 대단지 아파트를 둘러보니 산책하는 맛도 나고 답답함 없이 시원합니다. 

 

 

 

주변에 은마, 미도, 선경 아파트 등이 재건축 된다면 반포 못지 않은 동네가 될 거라 예상됩니다.

이번 임장한 아파트 중에 가장 살고 싶은 아파트였습니다. 

(하지만 현실은...진입장벽이 너무 높죠..ㅠㅠ)

 

 

 

래미안대치펠리스는 26평형이 34세대밖에 없습니다. . 

최근 3년간 실거래 내역이 없는 이유가 있네요. 26평 매물 찾기가 거의 불가능한 수준입니다. 

 

 

5. 대치 동부센트레빌

세대수	입주연도	교통
805세대	2005년	3호선 도곡역, 대치역 수인분당선 도곡역, 한티역
학군	평단가	실거래가 / 갭
대도초 휘문중, 중동중, 대명중 단대부고, 중대부고, 숙명여고 등	(46평) 95백만원대 (54평) 88백만원대 (61평) 9천만원대	(46평) 44억 / 21억 (54평) 48억 / 22.5억 (61평) 55억 / 20억

대치 동부센트레빌 전경

 

래미안대치팰리스 바로 옆에 대치 동부센트레빌 아파트가 있습니다.

외관이 타워팰리스와 견주어도 될 만큼 고급스럽고 멋있습니다. 

동부센트레빌이 이렇게 좋은 아파트였나?^^; 하는 생각이 들 정도로 센트레빌을 다시 보는 계기가 된 아파트입니다.

 

 

 

05년식 아파트인데 외관이 고급스러워서

20년 세월이 느껴지진 않았습니다. 

 

 

 

다만 창문이 일반 아파트처럼 시원하게 열수 없는 구조여서 환기가 답답할수도 있겠습니다. 

학원가 가깝고 도곡역(3호선, 수인분당선) 더블초역세권에다가 도곡역이 지하주차장으로 연결되어 있습니다. 

 

 

 

학군이 우수하며 학원가 가깝고 지상에 차 없는 아파트로 운영중입니다.

 

 

 

46평, 54평, 61평 대형평수로만 구성되어 있습니다. 61평은 방이 5개 입니다.

 

대치 동부센트레빌 방 평면도 왼쪽부터 46평, 54평, 61평(출처 네이버 부동산)

 

 

6. 도곡렉슬

 

세대수	입주연도	교통
3,002	2006	수인분당선 한티역, 도곡역 3호선 도곡역, 매봉역
학군	평단가	실거래가 / 갭
대도초 휘문중, 중동중, 대명중 중대부고, 숙명여고, 단대부고 등	(26평) 95백만원대 (33평) 1억원대 (43평) 86백만원대	(26평) 24.8억 / 12억 (33평) 33.9억 / 17.5억 (43평) 37억 / 19억

 

 

 

 

 

도곡렉슬 전경

 

도곡렉슬은 3천세대 이상 대단지 아파트입니다. 

06년도에 지어져 연식이 있고 언덕 진 곳에 있습니다.

 

 

 

하지만 대단지 아파트에 대도초를 품고 있으며(초품아)

우수한 학군(휘문중, 중동중, 대명중, 숙명여고, 단대부고, 중대부고), 

역세권(도곡역, 한티역)임을 고려한다면 

 

 

 

아이 교육 또는 강남 거주를 고려하여 실거주할 아파트를 찾을때

가장 진입하기 좋은 아파트로 보였습니다. 

연식이 좀 되었지만 실거주 한다면 살아보고 싶은 동네입니다.

 

 

 

 

대단지 아파트인만큼 아파트 자체 상가가 잘 되어 있습니다. 

매봉근린공원, 도곡근린공원을 끼고 있습니다.

 

 

 

아파트 호갱노노에서 살아본 이야기를 보니 서울대 출신 법조인이 많다고 합니다 ㅎㅎ

 

 

 

도곡렉슬에 대해 보다보니 26평형과 33평형 매매가 차이가 무려 10억 가까이 납니다. 

보통 26평형과 33평형 가격차이가 5억내외임을 고려한다면

33평형이 고평가 되어 있거나 26평형이 저평가 되어 있다는 것입니다.

 

 

 

아니면 학군 수요가 많으므로 4인가족이 많아 거주수요가 국평에 몰리는 것이 아닌가 싶은데

그래도 26평형 가격이 메리트가 있어 보입니다. 

 

 

임장을 마치며

 

강남 롯데백화점, 삼성역 현대백화점, 강남 세브란스 병원 같은 대형병원도 가까이 있어

여러모로 생활편의를 누리며 살 수 있는 곳입니다. 

 

 

 

양재천을 기준으로 대치동도곡동, 개포동으로 생활권이 분리되는 것으로 보였으며 멀리서도 개포 신축 아파트들이 보입니다. 양재천 산책로가 잘 되어 있어 도심과 자연환경을 모두 누릴 수 있는 점도 거주만족도를 높이는 큰 장점입니다.

 

 

 

다음 임장을 간다면 아파트 사진을 더 많이 찍어야겠다는 생각이 드네요.

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