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송파구 잠실 개발호재
송파구 잠실은 교통이나 업무시설, 자연환경, 학군을 모두 갖추고 있어 살기 좋은 곳입니다.
대단지 아파트가 초,중,고를 모두 품고 있으며 대치동 학원가도 가까워서 이용할 수 있죠.
이 점은 장점이자 단점이 될수도 있습니다. 잠실 학원가가 발전하지 못하는 이유가 되기도 합니다.
평단가 8천만원 이상의 시세를 형성하고 있어 진입이 쉽지 않지만 강남구에 비하면 시세가 낮은 편입니다.
또한 송파구는 커다란 개발호재가 있습니다.
현대자동차 그룹에서 삼성역에 글로벌비즈니스센터(GBC)라는 초고층 통합사옥을 건설하고 있습니다.
제2의 롯데타워처럼 100층 이상의 초고층 빌딩으로 지을것이 당초 안이었으나 층수를 낮추는 설계변경으로 논란이 있습니다.
또한 서울시는 '잠실MICE'라고 국제교류복합지구 건설 대규모 프로젝트를 추진하고 있습니다.
한강변 올림픽대로를 지화화해서 공원으로 만들고 코엑스의 세 배 규모에 달하는 전시장이 들어설 예정입니다.
이 사업이 성공적으로 마무리된다면?
송파구의 위상은 올림픽 이후 다른 전기를 맞이할 것입니다.
오늘은 송파구 잠실의 엘리트 중 엘스, 리센츠 아파트와
재건축 이슈가 있는 잠실주공 5단지 아파트에 임장을 다녀온 후기를 적어보겠습니다.
잠실엘스 임장후기
| 세대수 | 입주연도 | 교통 |
| 5,678 | 2008 | 9호선,2호선 종합운동장역 2호선 잠실새내역 |
| 배정학교 | 평단가 | 실거래가 |
| 잠일초 신천중, 잠신중, 정신여중 정신여고, 배명고, 잠실고 |
8천만원 이상 | 22.8억(25평) 27.3억(33평) |
1. 잠실 엘스로 가려면 종합운동장역 8번 출구로 나오면 됩니다.
삼성역과 1정거장 거리를 두고 있으며, 2호선과 9호선 더블역세권입니다.
강남뿐 아니라 9호선으로 여의도로 출퇴근도 편합니다. 나오자마자 롯데타워가 보입니다.
2. 잠실엘스의 외관입니다. 외관은 깔끔하게 관리되어 있으며 화려한 느낌보다는 평이한 브랜드 아파트의 모습입니다.
3. 재활용품 배출일이 정해져 있습니다.
실거주한다면 배출일을 지켜야 한다는 점이 불편할 수도 있겠습니다.
잠실은 토지거래허가구역으로 매매를 한다면 실거주를 고려해야 합니다.
4. 단지내 학교가 있는 모습입니다. 사람과 차가 많이 다니지 않아 한적했습니다.
다만 단지 내 도로 곳곳에 차가 주차된 모습이 보였습니다.
5. 아파트 단지 내를 걷다 보니 아파트가 좁은 공간에 밀집되어 있다는 느낌을 받았습니다.
고층의 아파트가 밀집되어 있다보니 아파트를 매매한다면 방향에 따라 해가 어느정도 들어오는지 확인이 필요해 보입니다.
6. 단지 내에 잠일초, 신천중, 잠일고가 들어서 있습니다.
단지내 초,중,고가 다 있어 아이 키우기 참 좋은 환경입니다.
7. 아파트 연식이 있다보니 산책길이 울창합니다.
엘스는 잠실종합운동장, 탄천, 한강공원 산책로를 모두 이용할 수 있습니다.
8. 아파트 상가 가까이 송파어린이도서관, 우체국, 지구대가 있습니다.
9. 상가가 크게 잘 형성되어 있습니다. 학군지라 학원이 많을 것으로 예상했는데 학원보다는 병원이 많습니다.
버스를 타고 3~4정거장만 가면 대치동 학원가에 갈 수 있어서인지 생각보다 학원이 적었습니다.
대치동과의 접근성이 좋습니다.
10. 학부모 입장에서 학군을 생각하고 잠실 이사를 고려하는 분도 있을 것 같아 엘스, 리센츠에 거주한다면 진학할 중학교의 고등학교 진학 결과도 조사해봤습니다.
학군지로 유명한 만큼 특목고, 자사고 진학률이 높습니다.
잠실 리센츠 임장후기
| 세대수 | 입주연도 | 교통 |
| 5,563 | 2008 | 2호선 잠실새내역 |
| 배정학교 | 평단가 | 실거래가 |
| 잠신초 신천중, 잠신중, 잠실중 잠신고, 영동일고, 잠일고 |
8천만원 이상 | 22.9억(24평) 27.2억(33평) |
1. 매매가를 보면 엘스와 리센츠 가격이 비슷합니다.
엘스는 9호선을 끼고 있고 교통, 입지 면에서 우수하고 리센츠는 아파트 외관, 관리 등 면에서 우수합니다.
부동산은 교통과 입지가 제1 기준이지만 직접 발품팔고 임장을 다녀보면 왜 리센츠 거주수요가 있는지 이해할 수 있습니다.
리센츠 25평형의 경우 엘스보다 전세가가 비싸고 매물이 적습니다. 20평형대 거주 수요가 많은 것으로 보입니다.
엘스와 리센츠는 나란히 있으며 모두 5천세대가 넘는 대단지에 초, 중, 고를 품고 있습니다.
2. 2호선 잠실새내역 7번출구로 나오면 바로 아파트 리센츠 상가입니다. 역시 학원보다는 병원이 많습니다.
3. 아파트 입구에 있는 물 분수대입니다.
리센츠는 물이 흐르는 조형물이 많았고 엘스에 비해 관리가 잘 된 아파트처럼 보였습니다.
4. 최근에 도색을 새로 한 리센츠 아파트의 외관입니다.
도색을 아주 잘했습니다.
외관으로는 엘스보다 세련되고 예뻤습니다.
5. 아파트 커뮤니티 시설의 모습입니다.
커뮤니티 시설 운영이 활발해 보였습니다.
6. GX 운영표를 보니 요가, 필라테스, 근력운동, 라인댄스 등 하루내내 많은 수의 GX 수업이 운영됩니다.
또한 아이들을 위한 창의융합 문화예술교육 프로그램 '키즈 아르떼' 수업도 아파트 커뮤니티에서 운영중입니다.
이 아파트에서 아이 키우는 부모들이 부러웠습니다.
7. 리센츠 아파트 내 잠신초, 잠신중, 잠신고가 있습니다.
잠신중이 공사중입니다.
8. 아파트가 상당히 넓어서 하나의 아파트 안을 걷는 것인지 마을을 걷는 것인지 헷갈릴 정도입니다.
아파트가 드넓게 있습니다.
아파트 내에 강동송파 교육지원청도 들어서 있습니다.
엘스는 아파트가 빽빽하게 밀집되어 있다는 느낌을 받았는데 리센츠는 아파트가 광활합니다.
9. 지하주차장으로 들어가는 곳 역시 광활합니다. 인상깊어 찍어봤습니다.
잠실 주공 5단지 임장후기
| 세대수 | 입주연도 | 교통 |
| 3,930 | 1978 | 2호선, 8호선 잠실역 2호선 잠실새내역 |
| 학교 | 재건축진행단계 / 대지지분 | 평단가 / 실거래가 |
| 잠신초 신천중, 잠신중, 잠실중 잠신고, 영동일고, 잠일고 |
조합설립인가(2013. 12.) 22.6평(34평) 24.5평(35평) 24.5평(36평) |
평단가 8천만원 이상 34평 27억 |
1. 리센츠에서 잠실타워 방향으로 걷다보면 트리지움과 잠실주공 5단지가 보입니다.
2. 아파트 입구에 경비가 없으며 차량 차단기도 없습니다.
대한민국의 현금부자들이 소유하고 있을텐데 허름한 아파트 모습을 보니 조합원들의 굳은 재건축 추진 의지가 엿보입니다.
잠실주공 5단지는 138%의 낮은 용적률과 23평 이상의 대지지분으로 환급금도 받고 40평형대 새집 배정이 가능하다고 높은 사업성에 주목합니다.
사업성이 높은 만큼 대치 은마, 압구정 현대와 함께 재건축 진행이 지지부진하다는 단점도 있습니다.
70층 한강 영구조망 아파트로 재건축만 된다면 최고 입지 아파트라 생각이 됩니다.
3. 잠실주공 5단지 상가의 모습입니다.
4. 잠실주공 5단지 모습입니다. 아파트 연식만큼 10층 높이의 나무들이 있습니다.
5. 아파트 내 신천초가 있습니다.
6. 복도식 아파트의 모습입니다. 이중주차된 차들도 보입니다.
개인적으로는 저렴한 전세로 잠실 같은 교통, 학군, 한강 등 자연환경을 낀 요지에 거주해보는 것도 좋다고 생각합니다.
7. 잠실주공 아파트에서 롯데타워 쪽으로 갈 수록 롯데월드의 노랫소리가 크게 들려옵니다.
아파트에 거주한다면 소음을 어느정도 감수해야 할까요.
새 아파트가 지어진다면 신축아파트는 샷시가 좋아 소음을 다 차단할 수 있을까요. 이 부분은 잘 모르겠습니다^^;
마치며
오늘은 잠실 랜드마크 엘스와 리센츠, 서울의 재건축 대장 잠실주공 5단지를 봤습니다.
엘스와 리센츠 매매를 고려한다면 부동산 투자 관점에서 입지와 교통이 우선이지만 아파트 거주 환경도 고려하면 두 아파트 중 어느 아파트를 매매할 지 상당히 고민이 될 것 같다는 생각이 들었습니다.
궁금한 점은 댓글로 남겨주세요.
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